Savoir chercher

Dans cette partie, nous présentons certains préalables importants à une recherche de logement.

Définir son projet logement.

Voici des critères objectifs pour définir votre projet logement qui sont fonction du type, du lieu et du montant du loyer du logement désiré.

Vous devez définir le type de logement recherché (studio, T1, T2, etc.) par rapport à votre situation familiale (seul, en couple, avec ou sans enfant).

Les différents types de logement sont :

- Chambre meublée : chez l'habitant, éventuellement avec une entrée indépendante.
   Surface : entre 10 et 15 m² en moyenne.
Remarque : les sanitaires et le coin cuisine sont souvent à partager avec les autres locataires.

- Studette : petit studio ou chambre individuelle avec un coin cuisine et sanitaires individuels.
   Surface : entre 12 et 17 m² en moyenne.

- Studio : une pièce principale avec un coin cuisine et sanitaires.
   Surface : entre 15 et 25 m² en moyenne.

- Type 1 : petit coin cuisine séparé de la pièce principale et sanitaires.
   Surface : entre 20 et 30 m² en moyenne.

- Type 1 bis : pièce principale, cuisine séparée et sanitaires.
   Surface : entre 25 et 35 m² en moyenne.

- Type 2 : séjour, chambre, cuisine séparée et sanitaires.
   Surface : entre 35 et 50 m² en moyenne.

Il faut aussi évaluer en fonction de ce que vous possèdez déjà en mobilier ou équipement ménager pour déterminer si vous allez plutôt rechercher un logement meublé ou vide.
La plupart des logements possèdent au minimum une cuisine équipée (réfrigérateur et plaques électriques).

Vous devez définir le lieu où vous souhaitez habiter par rapport à votre lieu de travail ou de formation, ainsi qu' à votre moyen de transport.
D'autres critères peuvent aussi être pris en compte, comme par exemple l'établissement scolaire de vos enfants, la proximité d'un supermarché, etc. : c'est à vous d'en faire l'inventaire.

Vous devez déterminer le montant maximum que vous pouvez mettre dans le loyer, et ce, en fonction de vos ressources et de votre droit éventuel à une allocation logement.

En théorie, il ne faut pas dépasser le 1/3 de vos ressources pour le loyer avec les charges comprises (eau, électricité, chauffage, etc.). Il faut aussi prendre en compte l'allocation logement dont vous pouvez éventuellement bénéficier.

Nicolas est en formation et dispose de 500€ de ressources mensuelles.
L'estimation de l'allocation logement s'élève à 235€.
Son loyer maximum réalisable serait donc :
30% X 500 = 150 + 235 = 385€
Nicolas peut donc rechercher un logement avec un loyer maximum de 385€ toutes charges comprises (eau, edf, chauffage).

Pour réaliser une estimation de votre allocation logement, vous pouvez aller sur le site de la CAF.

Où chercher un logement?

Les logements sociaux sont destinés à être occupés par des personnes ou ménages ayant des ressources modestes, qui ne dépassent pas un certain plafond.

Les délais d'attribution sont souvent plus longs que dans le parc privé mais le coût des loyers y est généralement moins élevé. Se renseigner :

Si vous souhaitez bénéficier d'un logement social par l'intermédiaire d'un organisme HLM (Habitation à Loyer Modéré), vous devez impérativement retirer puis déposer un dossier à la mairie de la commune de votre choix, ou directement dans les locaux de l'organisme souhaité.

Les logements HLM sont accessibles à tout public, sous certaines contraintes de ressources. Les dossiers sont examinés, en fonction de l'ancienneté de la demande ou de critères d'urgence, lors d'une commission d'attribution.

Vous pouvez vous renseigner et/ou retirer un dossier auprès des différents services logements présents en Indre-et-Loire dont vous trouverez adresses et coordonnées selon la ville souhaitée dans nos adresses utiles.

Si vous travaillez dans une entreprise (de plus de 10 salariés) qui cotise à un fonds pour le logement de ses salariés, vous pouvez demander à bénéficier de l'attribution d'un logement locatif.

Pour cela, renseignez-vous auprès de votre employeur. Son accord est indispensable. Il vous indiquera auprès de quel collecteur il cotise.

Vous pouvez retirer et déposer un dossier auprès des FJT souhaités. Vous aurez alors un statut de résident et paierez une redevance qui englobe en général toutes les charges.

Vous trouverez les coordonnées des FJT et autres foyers d'Indre-et-Loire pour d'éventuels renseignements dans nos adresses utiles.

Il existe de nombreuses offres de logement auprès des bailleurs privés, mais celles-ci sont très vite pourvues. Vous devez donc être bien organisés, vigilants et rapides.

Pour cela, différents moyens sont à votre disposition pour consulter ou obtenir ces offres de logement.

Vous pouvez trouver un logement par l'intermédiaire des petites annonces qui paraissent régulièrement dans les journaux gratuits ainsi que dans certains quotidiens.
Vous trouverez une liste des journaux de chaque ville en vous référant à nos adresses utiles.

Soyez rapides car vous n'êtes pas les seuls lecteurs à chercher un logement !!!

Elles ont la possibilité de vous proposer des offres de logement. L'agent immobilier peut vous guider dans vos démarches et vous faire visiter les appartements qui vous paraissent intéressants.

Vous devrez payer des honoraires (frais d'agence) lors de la signature du bail de location.

NB : Si vous travaillez dans une entreprise qui côtise au CIL Val Touraine et que votre entreprise est adhérente à 100% au CIL, vous pouvez bénéficier de la prise en charge des frais d'agence ou de notaire, pour une location de 3 ans et selon un tarif forfaitaire, quelles que soient vos ressources.

Les centrales de particuliers à particuliers ou marchands de listes sont des organismes qui font payer une cotisation en échange d'une liste de logements. Vous payez des frais d'adhésion (environs 150€) sans forcément obtenir un logement qui vous convient.

Ces officines ne sont pas des agences immobilières (pas affiliées à la FNAIM).
Dans les journaux on retrouve de nombreuses offres de ces centrales.
Je fais gaffe...

Restez vigilants…

Cette méthode de renseignement est aussi efficace pour obtenir des bons tuyaux, surtout pour des logements privés dont les propriétaires n'ont pas effectué de démarches particulières pour les faire connaître.

Comment préparer vos visites?

Il faut présenter une photocopie de votre carte d'identité et/ou de votre titre de séjour si vous êtes étrangers.

Vous devez être capable de fournir des justificatifs de vos ressources pour prouver votre solvabilité auprès du bailleur. Pour cela, il vous faut apporter les documents suivants :

- la photocopie des justificatifs des 3 derniers mois (bulletins de salaire, avis de paiement CNASEA, ASSEDIC, RMI, AAH, API, pension, bourses, etc.).

- la photocopie du contrat de travail, de l'attestation de stage ou de la notification de droits ASSEDIC ou de prestations sociales (date de début, durée et montant).

- le dernier avis d'imposition ou de non imposition.

Afin d'informer le bailleur de votre situation par rapport à votre logement actuel, vous devez lui fournir l'une des pièces suivantes :

- une attestation de votre propriétaire actuel précisant que vous êtes à jour de tous vos loyers et charges.

- une attestation d'hébergement.

- une notification de droit à une aide au logement (ou estimation du montant).

Certaines pièces additives peuvent servir à l'acceptation de votre demande de location comme :

- un relevé d'identité bancaire.

- un engagement de cautionnement (garant) si vos ressources sont considérées insuffisantes par le propriétaire.

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